Ubicado a pocos metros del cruce entre Calzada Mariano Escobedo y Avenida Ejército Nacional, este edificio representa una oportunidad única en una de las zonas de mayor plusvalía y demanda corporativa de la Ciudad de México.

El inmueble cuenta con uso de suelo habitacional (Clave H), una superficie de terreno de 720 m² (23.84 metros de frente y 30.27 metros de fondo), con una construcción total de 9,115.21 m², distribuidos en planta baja, 3 niveles de estacionamiento, 9 niveles superiores y terraza en azotea.

Distribución:

• Estacionamiento: 3 niveles sobre la planta baja, con 3,097 m² de área cubierta que ofrece 90 cajones.

• Planta baja y 9 niveles superiores:

  • 1,277.30 m² destinados a vestíbulos, escaleras y baños.

  • 4,740.57 m² de área rentable.

• Azotea: Con terraza techada que ofrece potencial para amenidades o espacios adicionales.

Características del inmueble:

• Pisos con acabados de lujo: mármol, alfombra y concreto pulido.

• Paredes aplanadas con pasta y yeso.

• Puertas de tambor en madera comprimida.

• Instalaciones hidráulicas y sanitarias ocultas.

• Cristales de filtrasol de 6 mm, que aportan confort térmico y luminosidad.

Potencial de Inversión:

La zona cuenta con valores de renta que homologados al edificio representan los siguientes montos:

• Valor de renta aproximado: $2,422,000 MXN brutos mensuales.

• Valor de renta neta estimado: $1,608,000 MXN mensuales.

• Rentabilidad anual: 7.44% (tasa capitalizada).

Este edificio combina una ubicación estratégica, arquitectura funcional, acabados de alta calidad y un atractivo retorno de inversión, ideal para inversionistas, corporativos o desarrolladores que buscan posicionarse en Polanco.

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